La plupart des entrepreneurs à la recherche de locaux professionnels préfèrent opter pour la location. Pour d’autres, l’acquisition d’un local professionnel représente l’option la plus intéressante. Il faut avouer que ce choix comporte de nombreux avantages. Cependant est-ce pour autant qu’il faut se jeter à l’eau ?
Pourquoi investir dans l’acquisition d’un local professionnel ?
Pour une entreprise, l’acquisition d’un local professionnel est un investissement très lourd qui peut énormément peser sur sa trésorerie. C’est la raison pour laquelle la plupart des entrepreneurs qui font ce choix tentent de justifier leur décision par des arguments solides.
Plus de loyers à payer
L’entrepreneur peut décider d’acquérir le local professionnel en son nom propre, au lieu de l’intégrer au patrimoine de l’entreprise, puis d’enregistrer cette dernière comme locataire. Dans ce cas, le premier bénéfice de l’acquisition d’un local professionnel, c’est le fait que l’entreprise n’aura pas de loyer à payer pour occuper le local. Elle n’est plus assujettie à l’engagement à long terme que représente un contrat de location.
Occuper les locaux en tant que locataire
Lorsque l’entreprise a le statut de locataire, elle n’est pas dans l’obligation de régler les loyers facturés immédiatement, ce qui lui permet de booster sa trésorerie. Le montant des loyers facturés peut alors être inscrit de manière temporaire dans le compte courant d’associé de l’entrepreneur.
Plus de facilité dans l’occupation des locaux
L’acquisition de local professionnel pour le compte d’une entreprise limite considérablement les conflits liés à la location et à l’occupation des locaux. L’entrepreneur est épargné des contraintes liées à la modification ou la rénovation du bien. En plus, si rénovation il y a, cela contribuera à accroître la valeur du bien notamment au moment de sa cession.
Par ailleurs, l’entrepreneur ne s’expose plus non plus à une revalorisation hasardeuse de loyer. Il n’est plus tenu de supporter les charges liées à l’entretien et l’assurance en plus du loyer.
Plusieurs avantages fiscaux
Fiscalement, il est très avantageux pour l’entrepreneur d’être propriétaire du local professionnel. La loi l’autorise à déduire plusieurs dépenses occasionnées dans le cadre de cette acquisition à savoir l’assurance, les intérêts d’emprunt, l’entretien, la réparation ou encore l’amortissement du bâtiment.
La valorisation du patrimoine
Selon que l’acquisition du local professionnel est faite pour le compte de l’entreprise ou de l’entrepreneur, l’opération permet de valoriser le patrimoine de l’un ou de l’autre.
Des revenus après une cession
Un entrepreneur qui fait le choix d’acheter en nom propre un local professionnel se réserve le droit de conserver des revenus fonciers, même en cas de cession de l’entreprise. Grâce à cette distinction, il est possible de céder distinctement le fonds de commerce et de conserver le local professionnel. La location permettra de générer des revenus.
Pourquoi ne pas investir dans l’acquisition d’un local professionnel ?
Comme vous pouvez vous y attendre, investir dans l’achat d’un local professionnel, mais pas sans conséquence pour l’entreprise ou pour l’entrepreneur.
Des sorties de trésorerie
Une entreprise qui achète un local professionnel le fait rarement en puisant dans sa trésorerie, parce qu’il s’agit d’un investissement important. Le plus souvent, le projet est financé par un prêt immobilier dont le remboursement induit des sorties de trésorerie.
Finalement, ses sorties de trésorerie limite de la même façon que les loyers perçus au titre d’une location et par conséquent, sa marge de manœuvre financière de l’entreprise et sa capacité à développer son activité. En plus, il n’est pas possible de déduire fiscalement les mensualités de remboursement du prêt.
La contrainte d’un emplacement géographique durable
Acquérir un local professionnel au titre de l’activité professionnelle d’une entreprise contraint celle-ci à s’engager à rester dans une zone géographique pour une durée indéterminée. Cela peut être handicapant pour l’entreprise si elle a besoin de changer d’emplacement pour s’adapter au marché ou pour se développer.
Des loyers maintenus
Si mon entrepreneur décide d’acquérir le bien via une SCI ou en son nom propre, l’entreprise deviendra alors locataire du bien. En qualité de locataire, elle reste tout de même dans l’obligation de s’acquitter de loyer. La situation de l’entreprise ne diffère alors plus d’une location classique.