Il est possible de plus en plus se faire un capital et de réduire ses impôts grâce aux différents dispositifs de défiscalisation immobilière en 2021. Plusieurs de ces dispositifs qui étaient sur le point de disparaître ont connu de légères modifications vers la fin de l’année 2020 et ont été donc finalement prolongés. Découvrez ici les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur cette année 2021.
Dispositifs de défiscalisation immobilière en 2021 : la loi Pinel
Le dispositif Pinel a rapport à l’investissement immobilier locatif neuf. Il a succédé au dispositif Duflot depuis le 1er septembre 2014. Il consiste pour un investisseur à acheter un bien immobilier tout neuf afin de le mettre en location pour obtenir un bénéfice de réduction d’impôts. Dans ce cas, celui-ci est appelé à respecter un bon nombre de conditions relatives au bien en question, à sa zone d’implantation, à la durée de location du logement, etc.
Il faut dire que s’agissant de la Loi Pinel s’applique au plus à deux logements chaque année. Cet investissement est limité à un seuil maximal de 300 000 € par individu à raison de 500 € par m2 de surface qui peut être habitée. En ce qui concerne la zone d’implantation du bien, seuls les logements situés dans une zone en tension foncière A, A bis ou encore B1 sont éligibles au dispositif Pinel. La durée de location doit être au minimum 6 ans au risque de perdre les avantages fiscaux.
Le dispositif Censi-Bouvard
La loi Censi-Bouvard fait également partie des dispositifs de défiscalisation immobilière en 2021. En effet, ladite loi donne la possibilité d’investir en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) pour aussi bénéficier d’une réduction d’impôt et de la récupération de la TVA à 20 % sur un logement neuf meublé qui se trouve dans une résidence avec service. Ici, il vous faudra posséder avant le 31 décembre 2021 un logement neuf situé dans une résidence avec services pour les étudiants, les personnes du troisième âge ou les handicapés pour prétendre bénéficier de la réduction d’impôt.
L’investisseur s’engage, à mettre son logement en location pour une durée de 9 ans avec un prix de revient du bien qui doit être inférieur ou égal à 300 000 €. Il peut aussi bénéficier comme avantage fiscal d’une réduction de 11 % HT lissée sur les 9 ans.
Dispositifs de défiscalisation immobilière en 2021 : La loi Malraux
La loi Malraux fait partie des dispositifs de défiscalisation immobilière en 2021. En effet, le présent dispositif vous permet d’alléger le payement de votre facture à travers une réduction d’impôts lorsque vous effectuez des travaux sur un bien immobilier. En effet, lesdits travaux de rénovation doivent prendre en compte l’ensemble de l’immeuble dans une limite de 100 000 € par an et durant 4 ans. Le montant de la réduction est fonction de la zone d’implantation de l’immeuble.
Une autre condition est que l’investisseur est dans l’obligation de s’engager à mettre son bien immobilier en location pendant 9 ans pour bénéficier d’une réduction d’impôt selon le dispositif Malraux. De plus, lorsque l’immeuble en question se trouve dans un quartier avec assez d’habitats anciens, la réduction d’impôt accordée est de 30 %.
Au cas où il serait situé dans une zone AMVAP (Aires de Mise en valeur de l’Architecture et du Patrimoine), la réduction est de 22 %. Il est important de signaler que le dispositif de Malraux n’entre pas en calcul quand il s’agit du plafonnement des niches fiscales.