Tant que vous êtes locataire ou propriétaire d’un logement, il est recommandé, voire obligatoire, de souscrire à une assurance habitation. En copropriété également, la règle est la même. Cependant, dans ce cas particulier, plusieurs spécificités subsistent. Concrètement, que faut-il savoir sur l’assurance habitation de copropriété ?
Assurance habitation de copropriété : est-ce obligatoire ?
C’est la loi ALUR du 27 mars 2014 qui a rendu la souscription à une assurance habitation de copropriété obligatoire. Cette obligation, qui incombe au propriétaire occupant ou au locataire, concerne spécifiquement la garantie responsabilité civile. Par conséquent, il n’est pas nécessaire de souscrire à une assurance habitation multirisque dans son ensemble lorsque vous vivez en copropriété.
Toutefois, il est fortement recommandé d’y souscrire, parce que cette assurance vous offre une couverture complète lorsqu’un sinistre survient.Vous serrez dans l’obligation de payer les réparations pour la remise en état de l’immeuble sur fonds propres. Au regard de tout cela, il convient de se questionner sur les garanties proposées dans une assurance habitation en co-propriété.
Assurance habitation de copropriété : quelles sont les garanties proposées ?
Une assurance habitation de copropriété vous offre deux niveaux de protection, à savoir :
- les dommages subis par l’immeuble suite à un sinistre(ex : incendie, dégâts des eaux, etc.). Ils relèvent de l’assurance multirisque immeuble ;
- les dommages causés par l’immeuble ou l’un de ses éléments à autrui (ex : chute d’une tuile de toit sur un passant). Ceux-ci relèvent plutôt de la responsabilité civile de l’immeuble.
Assurance habitation de copropriété : quid de la souscription
C’est au syndic de co-propriété qu’incombe la charge de souscrire à une assurance habitation en co-propriété. En tant que tel, il joue le rôle d’intermédiaire entre la compagnie d’assurance et les victimes lorsque survient le sinistre.
En ce qui concerne le financement de l’assurance habitation de copropriété, il relève de la responsabilité de tous les copropriétaires. Leur participation est calculée en fonction de la surface de leur bien. En ce qui concerne le coût global, il est calculé sur la base de plusieurs facteurs.
Assurance habitation de copropriété : quel en est le coût ?
Il faut savoir que le coût d’une assurance en copropriété dépend de plusieurs facteurs. La plupart des compagnies d’assurance tiennent compte de facteurs tels que :
- Le nombre de copropriétaires ;
- la surface de l’immeuble ;
- le niveau de garantie prévu par le syndic ;
- la présence d’annexes (caves, garages…) dont le coût de l’assurance est relativement moindre que celui des espaces de vie.
Assurance habitation du copropriétaire : quelles sont les options disponibles ?
Vous devez savoir qu’en dehors de l’assurance habitation qui protège l’immeuble de copropriété de manière collective, chaque copropriétaire peut souscrire de façon individuelle à une assurance correspondant à son profil de propriétaire occupant ou à son profil de propriétaire bailleur.
L’assurance du propriétaire occupant
Si, en tant que copropriétaire, vous occupez votre logement comme résident, vous avez besoin d’une assurance multirisque habitation. S’il est conseillé d’y souscrire, la loi ALUR vous impose, dans le cas particulier d’une copropriété, de souscrire tout au moins à une responsabilité physique qui couvre les dommages causés à autrui par vous-même ou des gens vivant sous votre toit.
L’assurance du propriétaire bailleur
Dans le cas où en tant que copropriétaire, vous décidez de mettre votre logement en location, vous devez aussi souscrire à une assurance propriétaire non occupant. Elle couvre plusieurs sinistres, qu’il soit de votre fait ou de celui de votre locataire. Elle couvre également des dommages causés à autrui durant la période d’inoccupation du logement. En l’absence d’un locataire, le logement n’est pas protégé par une assurance habitation souscrite par ce dernier. Grâce à l’assurance propriétaire occupant, vous restez couvert.