L’inspection immobilière est une opération qui permet de vérifier l’état d’un bien immobilier et de mettre en lumière les vices cachés. Si elle peut être réalisée avant l’achat, la vente ou la location du bien, elle peut porter sur plusieurs types de bien. En fonction du bien, les éléments inspectés peuvent varier.
L’inspection immobilière d’une maison
Cette inspection immobilière est la plus répandue. Elle prend en compte les spécificités d’une maison traditionnelle, c’est-à-dire les détails structurels comme la fondation, le système de drainage et de nivellement, la structure du toit, des portes, des cheminées, des escaliers, des portes et des fenêtres.
L’inspection immobilière d’une maison porte également sur les éléments internes, comme les différentes pièces, mais aussi les combles, le sous-sol, le vide sanitaire, de même que les équipements électroménagers, le réseau électrique et la plomberie. Elle prend aussi en compte les éléments extérieurs tels que la piscine, le jardin, la terrasse, le toit-terrasse, l’abri de jardin, le garage, etc.
En raison de son étendue, ce type d’inspection immobilière prend en compte une superficie relativement vaste et de nombreuses installations propres à une maison. De ce fait, elle s’avère plus coûteuse que l’inspection d’un appartement par exemple.
L’inspection immobilière d’un appartement
Dans un appartement, qu’il s’agisse d’un studio, d’un T2 ou d’un T3, l’inspection immobilière ne se fait pas de la même manière que pour une maison.
En effet, un appartement a ceci de particulier qu’il ne comporte pas certaines spécificités comme la piscine, les combles le garage, le jardin, l’abri de jardin ou la terrasse. A contrario, il y a plusieurs éléments qu’on retrouve plus couramment dans un appartement par rapport à une maison. C’est le cas par exemple du balcon.
Du reste, l’inspection porte sur les mêmes éléments (structure, plomberie, électricité, appareils électroménagers). Étant donné que la superficie est le plus souvent moins importante d’un appartement, le coût de l’inspection immobilière dans ce cas peut s’avérer plus abordable. Tout dépend des spécificités du logement.
L’inspection immobilière d’une copropriété
Dans le cas de l’inspection d’une copropriété, ce n’est plus les appartements pris individuellement qui sont contrôlés, mais l’immeuble en entier. Elle implique donc non seulement les différents logements, mais aussi les parties communes :
- les cours ;
- le sol ;
- les voies d’accès ;
- les jardins et parcs ;
- les équipements à usage commun ;
- les locaux de service à usage commun ;
- les corridors et les passages ;
- les parkings, etc.
Ici, l’initiative de la réalisation de l’inspection immobilière est prise par l’ensemble des copropriétaires. Cela implique que les frais y afférents sont donc pris en charge par tous. Par contre, pour ce qui concerne la mise en œuvre de l’opération, il doit être diligenté par le syndic de copropriété.
L’inspection immobilière d’un mobil-home
Les mobil-homes font le plus souvent l’objet de location si vous êtes propriétaire d’un camping. Considérés comme un logement, ils doivent, au même titre qu’un bien immobilier traditionnel, être aux normes pour pouvoir faire l’objet d’une location. Dans ce cas, réaliser une inspection immobilière permettra de relever les vices et d’effectuer les réparations nécessaires.
Dans le cas d’une vente ou d’un achat, vous pouvez également demander qu’une inspection du mobil-home soit réalisée. Les éléments recensés par l’inspecteur dans le rapport entreront en compte lors des pourparlers.
L’inspection consistera en la vérification de l’état général du mobil-home et de ses différents équipements. Une attention particulière sera portée sur les systèmes de chauffage et d’arrivée d’eau potable ainsi que les fosses septiques.
En ce qui concerne le coût de l’inspection, il dépend principalement de l’état du mobil-home (ancien ou neuf), mais aussi du fait qu’il s’agisse d’un mobil-home simple, à double ou à triple largeur.