Le diagnostic de performance énergétique de votre logement a été classé par la lettre F et vous ne savez pas quoi il s’agit. Découvrez les informations relatives à ce diagnostic pour enrichir votre connaissance et connaître les précautions à prendre.
Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique de classe F ?
Le diagnostic de performance énergétique est une étude réalisée avant la location ou la vente d’un logement. Il s’agit d’un diagnostic technique tout aussi important que les autres diagnostics immobiliers. Il consiste à évaluer la consommation du logement ou du bien concerné ainsi que son impact en termes d’émission de gaz à effet de serre.
Ce qui permet de connaître la performance énergétique du logement en question. Le diagnostic de performance énergétique possède une étiquette énergie ayant un double deuil. Celle-ci comporte une étiquette climat qui est notée de la lettre A à G. Ce qui traduit la meilleure classe énergétique à la plus mauvaise.
Lorsqu’un logement est classé par la lettre F après le diagnostic de performance énergétique, cela signifie que sa consommation en énergie est importante ou sa production de gaz à effet de serre est importante. Un logement dont le diagnostic de performance énergétique est de classe F est donc une passoire thermique.
Quels sont les impacts du diagnostic de performance énergétique de classe F ?
Les impacts d’un diagnostic de performance énergétique de classe F peuvent être appréhendés à deux niveaux. Ainsi, ils affectent aussi bien l’occupant que le bailleur du logement.
Les impacts sur l’occupant du logement
Le diagnostic de performance énergétique permet au futur locataire d’accéder à l’estimation des frais relatifs aux dépenses énergétiques. Il s’agit d’une estimation annuelle effectuer en fonction des caractéristiques du logement à savoir : le système de chauffage, la qualité de l’isolation, le bâti et le type de fenêtre.
Cette estimation concerne 5 postes d’énergie principaux que sont : l’eau chaude sanitaire, la climatisation, le chauffage, l’éclairage ainsi que les auxiliaires. La facture d’énergie d’un logement classé F risque donc d’être élevée. Par ailleurs, le diagnostic de performance énergétique F constitue un obstacle à l’accession au prêt accession d’action logement. Ce prêt est uniquement accessible aux logements classés de A à E.
Les impacts sur le bailleur-propriétaire
Certaines mesures sont prévues pour l’interdiction de la mise en location des logements classés F. Ces logements seront ainsi exclus du marché locatif à partir du 1er janvier 2028. L’objectif est d’accélérer la rénovation énergétique pour lutter contre la précarité énergétique.
Le diagnostic de performance énergétique constitue un document de référence de la performance énergétique des biens immobiliers. Pour cela, il impacte négativement ou positivement les prix de vente des biens immobiliers. Ainsi, un bien noté F coûte moins cher qu’un bien noté A ou B. Les logements de classe F nécessitent donc des travaux de rénovation énergétique pour être vendus à un prix meilleur.
Comment peut-on améliorer la performance énergétique de cette catégorie de logement ?
Le diagnostic de performance énergétique contribue à faire des travaux de rénovation énergétique une priorité. Outre le constat de l’état du logement, le diagnostic de performance énergétique fournit également des informations supplémentaires concernant la qualité de ventilation, la répartition des déperditions thermiques dans le logement, le confort d’été ainsi que la qualité d’isolation.
Par ailleurs, les diagnostiqueurs fournissent à travers ce document des conseils de travaux de rénovation ainsi qu’une estimation du budget associé. À cet effet, certains travaux précis contribuent à l’amélioration de la personne énergétique des logements classés F. Il s’agit :
- des travaux d’isolation thermique ;
- du remplacement du système de chauffage ;
- du changement des menuiseries.
La réalisation de ces travaux permet d’obtenir une amélioration considérable de la performance énergétique du logement. Ce qui favorise son passage de la classe F à la classe E.