En France, la location vide et la location meublée constitue les deux régimes existants. Les différences entre les deux ne se situent pas uniquement au niveau de la présence d’un mobilier. Le choix de l’un ou de l’autre impacte même le montant du loyer et la durée du bail. Dans ce cas, comment faire le meilleur choix entre location nue ou location meublée ?
Location nue ou location meublée : le mobilier
L’une des premières différences entre une location vide et une location meublée, c’est justement le mobilier. En la matière, beaucoup de futurs locataires se font une idée erronée de l’ameublement dans les deux cas. Alors, que faut-il retenir concrètement ?
En location vide
Contrairement à la pensée collective, une location vide n’est pas entièrement dépourvue de mobilier. À partir du moment que le logement n’est pas entièrement meublé, il relève du régime de la location vide.
Le bailleur peut décider d’équiper le logement avec quelques équipements. Les chambres peuvent par exemple être équipées d’armoire et de canapé-lit. Notons que dans la cuisine, certains bailleurs mettent des appareils électroménagers à usage courant.
Le but de la présence de ces équipements est d’accroître l’attractivité du logement et de trouver un locataire beaucoup plus facilement. Celui-ci peut ainsi éviter de déplacer du gros mobilier lorsqu’il emménage dans le logement. En effet ce qui peut être peu pratique quand on loue un appartement situé sur plusieurs étages.
En location meublée
Dès lors que le logement comporte des meubles nécessaires à la vie quotidienne du locataire, il relève du régime de la location meublée. LA Loi du 6 juillet 1989, dans son titre premier bis, impose la liste des équipements obligatoires dans ce type de location.
Le loyer
La différence de loyer entre une location vide et une location meublée se justifie par la présence de meubles. Leur achat ayant un certain coût pour le bailleur, celui-ci doit pouvoir rentabiliser grâce à la location.
On estime que l’écart de prix entre une location nue et une location meublée est de 11% à 13%. À partir du moment où on a affaire à du mobilier haut de gamme, l’écart se creuse davantage pour se situer entre 15% et 20%. Dans le très haut de gamme, la différence est encore plus importante.
Location nue ou location meublée : la durée du bail
En ce qui concerne la durée du bail, il n’est pas le même selon la location nue ou location meublée. Il convient de faire la lumière sur la durée d’un bail classique, du bail mobilité et du bail étudiant.
Dans un bail classique
Pour une location meublée, la durée minimale du bail est de 1 an. Par contre, pour une location vide, elle est de 3 ans, même lorsqu’il s’agit d’un logement que le bailleur a acquis via une SCI familiale. Si vous utilisez un autre type de société pour l’acquisition du bien et que vous souhaitez le mettre en location, le bail devra être de 6 ans minimum.
Dans les deux cas, la reconduction du bail se fait tacitement si les deux parties au contrat de location n’ont pas clairement exprimé leur désir d’y mettre fin. Aucun écrit n’est nécessaire pour la reconduction.
En ce qui concerne le préavis de congé, il doit être adressé dans un délai de 3 mois avant la date de fin de la location vide et 1 mois pour la location meublée.
Le bail étudiant
Relevant d’un régime spécial, le bail étudiant est conclu pour une durée de 9 mois, en location vide comme en location meublée. Par contre, la reconduction tacite n’est pas valable pour une location meublée, car le bail est non renouvelable. Pour la location vide, elle est admise.
Le bail mobilité
C’est un bail que peuvent conclure les locataires :
- études supérieures ;
- formations professionnelles ;
- stages ;
- contrats d’apprentissage ;
- mutations professionnelles ;
- engagement volontaire ;
- mission temporaire.
Dans ces différents cas de figure, la durée du bail est fixée librement, en fonction de la durée de la mobilité. Elle doit se situer entre 1 mois minimum et 10 mois maximum.