Que ce soit pour les maisons de vacances ou les appartements, la souscription à une assurance pour une location saisonnière n’est pas une obligation. Toutefois, il n’est pas conseillé de mettre en location ou de louer un bien, même pour un court séjour, sans avoir une protection, parce que cela vous oblige à prendre entièrement en charge les dommages si un sinistre survient. Si vous décidez d’y souscrire, vous devriez le faire en fonction de votre statut de propriétaire ou de locataire.
Quelle assurance location saisonnière pour le bailleur ?
En règle générale, votre location saisonnière, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire, peut être couverte par votre contrat d’assurance multirisque habitation. Cette protection complète comprend des garanties de bases comme la responsabilité civile ainsi que des garanties de base. Veillez à souscrire à des garanties qui permettent de protéger le locataire.
La garantie responsabilité civile
Pour la location saisonnière, la responsabilité civile est indispensable. Celle-ci couvre les dommages physiques ou matériels causés au locataire qui relève de votre responsabilité, celle des personnes vivant sous votre toit ou à votre service ou celles des animaux qui sont sous votre garde.
La garantie « recours des locataires »
Le recours des locataires est une garantie qui sert à indemniser le locataire si ces biens matériels sont volés ou endommagés à la suite d’un incendie ou d’un dégât des eaux. Tout dépend des risques inscrits dans le contrat d’assurance.
Les clauses spécifiques à la location saisonnière
Pour adapter votre contrat d’assurance multirisque habitation à la location saisonnière, plusieurs clauses y figurent ordinairement. Leur mention relève de la discrétion de bailleur.
Le contrat d’assurance doit aussi contenir la clause « pour le compte de qui il appartiendra ». Grâce à cette clause, le locataire saisonnier est couvert en cas de sinistres (incendie, dégâts des eaux). Par contre, l’assurance ne couvrira pas les dommages causés directement aux tiers.
L’autre clause devant figurée dans le contrat d’assurance est l’abandon de recours. En vertu de cette clause, l’assureur renonce à son droit d’engager un recours contre un locataire s’il est prouvé qu’un sinistre survient de son fait. Le locataire n’est donc plus obligé de dédommager le bailleur pour les dommages causés. Par contre, si le sinistre cause des dommages à des tiers (voisins), sa responsabilité sera engagée vis-à-vis d’eux.
Quelle assurance location saisonnière pour le locataire ?
Vous l’aurez compris ! Le locataire n’est pas couvert par l’assurance souscrite par le bailleur lorsqu’il engage sa responsabilité. En plus, si le bailleur renonce à inscrire dans son contrat la clause « abandon de recours », il sera responsable des dommages causés aux voisins et aux tiers. Cela implique qu’il doit lui-même se protéger en souscrivant à une assurance. Dans ce cas, quelles sont les options qui s’offrent à lui ?
Une assurance habitation temporaire
Cette formule est idéale si vous souhaitez souscrire à une assurance uniquement pour le temps de la location. De courte durée, elle peut être souscrite pour un délai qui varie entre 1 et 90 jours. Vous avez la possibilité de choisir le niveau de garantie souhaité en fonction de risques encourus.
L’avantage avec cette assurance peut être souscrit juste avant votre départ en vacances et elle prend fin une fois que le délai a expiré. Vous ne paierez donc que pour le temps de votre séjour.
La garantie villégiature
Il s’agit d’une garantie souscrite au titre de votre assurance multirisque habitation qui permet de vous couvrir pour vos séjours de villégiature. Si vous n’y avez pas souscrit initialement, il est possible de demander à votre assureur une extension de garantie pour inclure cette garantie à votre contrat principal et ne pas être obligé de souscrire à une nouvelle assurance. Bien entendu, cela implique une hausse de votre prime d’assurance, même lorsque vous n’êtes pas en vacances.