Il peut arriver que vous possédiez un bien immobilier que vous envisagez mettre en location saisonnière. Il est important de connaître les avantages et les inconvénients avant de vous lancer dans un tel projet. Si vous souhaitez en savoir plus sur le sujet, lisez la suite.
Les avantages de la location saisonnière
La location saisonnière est devenue très populaire ces dernières années, grâce à des investisseurs immobiliers qui en ont fait leur cheval de bataille. L’agence Research and Market a publié des chiffres fous qui démontrent à quel point le secteur de la location saisonnière est une niche. En effet, en 2018, c’est 36 millions de nuitées soit près de 170 milliards de dollars que la location saisonnière a générés dans le monde.
Il est certain que la location saisonnière possède de nombreux avantages qu’il faut connaître à savoir :
- un rendement locatif élevé ;
- les impayés sont quasi inexistants ;
- les risques de dégradation très faibles ;
- planning de réservation très fluide.
Un rendement locatif élevé
La rentabilité locative est l’un de premiers avantages qui ressort de la location saisonnière. En effet, le rendement au niveau de la location saisonnière peut atteindre 10% lorsque cela concerne les locations de courte durée tandis que la location traditionnelle ne permet d’atteindre que 5% ou 6% comme rendement.
En matière de location saisonnière, l’emplacement joue un rôle très important. En effet, votre logement pourrait dégager un revenu considérable et s’avérer extrêmement rentable. Vous pourriez ainsi couvrir rapidement votre crédit immobilier. Un secteur très recherché avec des attraits touristiques vous permettra de louer votre logement plus cher.
Les impayés sont quasi inexistants
Comparés aux risques d’impayés en location traditionnelle, les impayés de loyer en location saisonnière est très faible. Cela représente un autre grand avantage. Cela se justifie par le fait que les occupants versent le loyer avant leur arrivée. Généralement cela se fait lors de la réservation en ligne. Grâce à cela, il n’y a plus besoin de souscrire à une assurance contre les loyers impayés, car le risque est quasi nul.
Les risques de dégradation très faibles
Vu que la plupart des locataires viennent pour des vacances, ils ne restent pas souvent dans le logement, ce qui diminue drastiquement le risque de dégradation des lieux. De plus, la caution que ces derniers versent avant d’intégrer les lieux les incite au respect du logement.
Le planning de réservation très fluide
Un autre avantage que procure la location saisonnière est le fait de pouvoir concevoir le planning d’occupation du logement selon votre bon vouloir. Vous êtes totalement libre de louer ou non votre logement. Cela vous laisse le choix de pouvoir l’occuper vous-même lorsque le besoin se fait sentir.
Les inconvénients de la location saisonnière
Autant il existe des avantages, il y a également des inconvénients auxquels il est difficile d’y échapper. A ce titre on peut citer :
- les démarches administratives ;
- les revenus irréguliers.
Les démarches administratives
Afin d’éviter une flambée des prix dans les zones touristiques, des mesures ont été mises en place. De ce fait, tous les propriétaires sont dans l’obligation de déclarer leurs biens meublés à la mairie et sont soumis à une restriction en ce qui concerne le nombre de nuitées.
De même, si le logement est une copropriété, vous êtes dans l’obligation de recevoir l’accord de l’autre partie avant de mettre l’appartement en location.
Les revenus irréguliers
Tout comme son nom l’indique, les revenus issus de la location saisonnière sont très irréguliers contrairement à une location classique où le revenu est fixe. En effet, la rentabilité est dépendante de beaucoup de facteurs dont vous n’êtes absolument pas le maître comme les transports perturbés, les conditions climatiques peu favorables ou encore la baisse drastique des touristes en ces périodes d’épidémie.